Закладная при покупке новостройки по военной ипотеке

Введение

Когда военнослужащий покупает новостройку по военной ипотеке, многие думают, что после приёмки квартиры всё уже позади.

На практике — нет. После получения ключей начинается отдельный важный этап: оформление права собственности, оценки, страховки и закладной.

Ключи получили — это ещё не финал. Финал для новостройки по военной ипотеке — когда оформлены документы, зарегистрированы обременения и банк получил всё, что требуется по сделке.

1 Приёмка квартиры

2 Регистрация права

3 Оценка квартиры

4 Страховка залога

5 Закладная в банке

Что такое закладная и почему при военной ипотеке всё чуть сложнее

Закладная — это документ, который подтверждает право банка на залог по ипотечному кредиту. Простыми словами: квартира оформлена в собственность, но пока кредит не погашен, она находится в залоге.

При военной ипотеке ситуация сложнее, потому что квартира фактически связана с двумя сторонами: банком и Росвоенипотекой.

Залог перед Росвоенипотекой

Он связан с целевым жилищным займом — ЦЖЗ, который используется в сделке по военной ипотеке.

Залог перед банком

Он связан с ипотечным кредитом, который банк выдал на покупку квартиры.

Важно: закладная оформляется только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Поэтому получение ключей — ещё не конец процесса.

Приёмка квартиры у застройщика

Застройщик приглашает вас на осмотр квартиры и подписание акта приёма-передачи.

Осматриваете квартиру.
Фиксируете замечания, если они есть.
Подписываете акт приёма-передачи.
Сохраняете акт для следующих этапов.

Акт приёма-передачи — ключевой документ. Без него дальше будет сложно регистрировать право и запускать оформление закладной.

После ключей не откладывайте документы

Чем раньше вы запустите регистрацию, оценку и страховку, тем меньше риск выйти за сроки и делать всё в авральном режиме.

Задать вопрос Читать блог

Регистрация права собственности через МФЦ

Следующий этап — подача документов на регистрацию права собственности. Обычно документы подают через МФЦ.

Что взять с собой

ДДУ.
Акт приёма-передачи.
Кредитный договор.
Договор ЦЖЗ.
Разрешение на ввод дома, если его выдаёт застройщик.

Что получите на выходе

После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, где должны быть отражены право собственности и зарегистрированные обременения.

4 000 ₽ ориентир по госпошлине за регистрацию права собственности физлица на квартиру

до 9 раб. дней частый срок регистрации при подаче через МФЦ

ЕГРН выписка нужна для оценки, банка и дальнейших действий

Суммы и сроки лучше уточнять перед подачей документов: они зависят от способа регистрации, набора действий и конкретной ситуации.

Оценка рыночной стоимости квартиры

После регистрации права банк обычно просит отчёт об оценке квартиры. Его делает оценочная компания из списка, который принимает банк.

Какие документы нужны

Выписка ЕГРН.
Акт приёма-передачи.
Техпаспорт или техплан.
ДДУ.

Как проходит на практике

Банк даёт список аккредитованных оценщиков. Цены могут отличаться, а суть работы обычно одинаковая — есть смысл сравнить.

5–6 тыс. ₽ частый ориентир по стоимости оценки

1–3 дня частый срок подготовки отчёта

иногда без выезда если у застройщика и оценщика есть готовая схема работы

Оформление страховки

После оценки обычно оформляется страхование залогового имущества по требованию банка.

Что может понадобиться

Справка об остатке долга.
Кредитный договор.
ДДУ.
Данные по квартире и заёмщику.

Что важно понимать

Это не бытовая страховка от заливов «для себя». Это страхование объекта залога, которое нужно банку по ипотечной сделке.

0,1–1% ориентир от остатка долга, зависит от банка и страховщика

до 1 суток часто можно оформить достаточно быстро

обязательный этап если страховку требует банк по условиям кредита

Передача документов в банк для подготовки закладной

Когда регистрация, оценка и страховка готовы, пакет документов передаётся в банк. После этого банк готовит закладную и приглашает на подписание.

Что обычно отправляют в банк

Паспорт и СНИЛС.
ДДУ.
Акт приёма-передачи.
Кредитный договор.
Договор ЦЖЗ.
Отчёт об оценке.
Полис страхования.
Контакты для связи.

Что дальше

Банк проверяет пакет, готовит закладную, приглашает на подписание и подачу документов. Личное присутствие обычно обязательно, либо нужна доверенность.

2–4 недели частый ориентир на подготовку закладной банком

лично обычно нужно присутствие заёмщика

или доверенность если оформляет представитель

Важные моменты, о которых часто не знают

Срок после акта

Документы в банк лучше подать без затяжек. На практике часто ориентируются на срок до 6 месяцев с даты акта приёма-передачи.

Двойное обременение

Пока есть обременения, продать или подарить квартиру без согласия банка и Росвоенипотеки нельзя.

Расходы

Оценка, страховка и госпошлины обычно оплачиваются военнослужащим. Лучше заложить эти суммы заранее.

Представитель

Закладную и часть действий можно оформить через представителя, если заранее подготовить доверенность.

Главная ошибка: думать, что после ключей всё само закроется. Нет — этот этап нужно пройти руками и по порядку.

Нужна квартира по военной ипотеке в новостройке?

Можно начать с каталога ЖК, а затем отдельно проверить банк, программу, сроки и порядок оформления после ключей.

Каталог ЖК Калькулятор

Позиция компании

На практике самая частая проблема — люди думают, что после получения ключей всё закончено.

А потом затягивают с регистрацией, оценкой и страховкой, выходят за сроки и начинают бегать в авральном режиме.

Если понимать последовательность заранее — процесс проходит спокойнее. Сначала акт, потом право, оценка, страховка, банк и закладная. Без лишней паники и переделок.

Короткий итог

При покупке новостройки по военной ипотеке финал сделки — это не ключи.

Финал — это оформленная закладная, зарегистрированное право собственности и правильно отражённые обременения. К этому этапу лучше быть готовым заранее.

Хотите пройти этап после ключей без суеты?

Заранее проверьте список документов, сроки банка и порядок оформления закладной.

Связаться с нами Читать блог