Как купить квартиру
на вторичном рынке по военной ипотеке

Пошаговая инструкция без обещаний и упрощений

Введение

Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке — самый частый сценарий на практике.
И одновременно самый «нервный».
Не потому что система плохая, а потому что здесь много участников: воинская часть, банк, продавец, МФЦ, Росвоенипотека.
И если на любом этапе что-то сделать не так — сделка встанет.
Ниже — пошаговая инструкция от получения ЦЖЗ до передачи ключей, без маркетинга и без сглаживания углов. Так, как это реально происходит.

Шаг 1. Получить свидетельство ЦЖЗ

Всё начинается с свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ).
Что делается на практике:

подаётся типовой рапорт на имя командира части;
ответственный по НИС формирует пакет документов;
запрос уходит в Росвоенипотеку;
готовое свидетельство возвращается в часть.

📌 Срок — в среднем 3–4 месяца.
Быстрее почти не бывает, и это важно учитывать при планировании сделки.

Шаг 2. Заявка в банк и подбор квартиры

Параллельно:

подаёте заявку в банк, аккредитованный по военной ипотеке;
подбираете квартиру на вторичном рынке.

Требования к квартиреЗдесь чаще всего и начинаются проблемы.
Квартира должна быть:

без обременений;
с полной суммой в договоре (никаких «занижений»);
без неузаконенных перепланировок.

Если что-то из этого не так — банк просто не согласует объект.
Документы от продавцаГотовьтесь заранее, список немаленький:

паспорт;
правоустанавливающие документы;
нотариальное согласие супруга/супруги;
адресная справка о зарегистрированных лицах;
справка об отсутствии долгов по коммуналке;
справка из Фонда капремонта.
Документы от покупателяотчёт об оценке квартиры;
согласие супруга/супруги (если требует банк);
выписка об остатке материнского капитала — если используете маткапитал.

⚠️ На практике именно на этом этапе чаще всего «вылезают» задержки — продавец не готов быстро собрать справки или объект не проходит проверку.

Шаг 3. Согласование объекта и открытие счетов

После проверки квартиры:

банк согласовывает объект;
открываются два счёта:
для кредитных средств банка;
для денег ЦЖЗ от Росвоенипотеки.

Без этого дальше двигаться нельзя.

Шаг 4. Подписание кредитного договора и договора ЦЖЗ

Вы подписываете:

кредитный договор с банком;
договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

После этого банк сам направляет документы в Росвоенипотеку на согласование.
📌 Здесь важно понимать:
пока Росвоенипотека не согласует пакет — деньги не пойдут.

Шаг 5. Получение подписанного договора ЦЖЗ

После проверки:

Росвоенипотека подписывает договор ЦЖЗ;
документ возвращается обратно в банк.

Этот момент — формальное подтверждение, что всё идёт по правилам.

Шаг 6. Регистрация договора купли-продажи

Теперь можно:

подписывать основной договор купли-продажи с продавцом;
подавать документы в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

Без зарегистрированного ДКП банк деньги не перечислит.

Шаг 7. Получение выписки из ЕГРН и расчёт с продавцом

После регистрации вы получаете:

зарегистрированный договор купли-продажи;
выписку из ЕГРН.

Банк проверяет документы и перечисляет деньги продавцу.

Шаг 8. Приём квартиры и ключей

Обычный, но важный этап:

осмотр квартиры;
подписание акта приёма-передачи;
получение ключей.

Шаг 9. Уведомление воинской части

Не забудьте:

уведомить ответственного по НИС в части;
подтвердить, что право на военную ипотеку реализовано.

Это формальность, но обязательная.

Шаг 10. Контроль передачи документов в Росвоенипотеку

⚠️ Критически важный момент, про который часто забывают.
Нужно проконтролировать, чтобы:

банк передал все финальные документы в Росвоенипотеку;
после этого начались ежемесячные перечисления.
Если банк этого не сделал — платежи могут «не встать», и придётся разбираться вручную.

Что важно понимать по-честному

Вторичный рынок — самый популярный вариант по военной ипотеке.
Но и самый чувствительный к:

ошибкам в документах;
срокам;
невнимательности сторон.

По нашему опыту, большинство проблем возникает не из-за закона, а из-за мелочей:
не та справка, не вовремя подали, не проверили объект до аванса.
Если идти строго по шагам, заранее понимать требования банка и Росвоенипотеки —
сделка проходит спокойно и предсказуемо. Без сюрпризов.

Короткий итог

Военная ипотека на вторичке — это не «сложно», но и не «на автомате».
Здесь важно понимать порядок действий и не торопиться там, где цена ошибки высокая.
Если после прочтения у вас сложилась картинка процесса — значит, задача статьи выполнена.

Работать с нами