На что обращать внимание, если решили оформлять военную ипотеку самостоятельно в 2026 году

На что военнослужащему в 2026 году нужно смотреть при самостоятельном выборе квартиры по военной ипотеке: новостройка или вторичка, какие объекты банки одобряют и за какие ошибки чаще всего дают отказ.

Введение

Многие военнослужащие на этапе подбора жилья думают:
«Сделаю всё сам — вроде ничего сложного».
Сделать самостоятельно действительно можно. Но важно понимать: больше всего ошибок происходит именно на этапе выбора объекта, а цена этих ошибок — потерянные месяцы и лишние расходы.

Новостройки: что проверять в первую очередь

1. Аккредитация застройщика и объекта в банке
Если объект не аккредитован банком, сделка по военной ипотеке не состоится — даже если квартира вам идеально подходит.
2. Строительство по 214-ФЗ и расчёты через эскроу
Сегодня большинство проектов работают через эскроу-счета — для военной ипотеки это фактически обязательный стандарт.
3. Реальные сроки сдачи, а не рекламные
Смотрите, как застройщик сдавал предыдущие дома:
если задержки системные, есть риск зависнуть в ожидании регистрации собственности.
4. Подавать заявки минимум в два банка
Если подходите под семейную военную ипотеку, лучше сразу подать заявки хотя бы в два банка, активно работающих с военными — например, ПСБ (Промсвязьбанк) и Банк «Россия».
Разница в одобряемом лимите иногда оказывается существенной.

Вторичный рынок: ключевые проверки

1. Отсутствие проблемных обременений
Квартира или дом не должны находиться в ипотеке, аресте или залоге без заранее согласованной схемы закрытия.
2. Вся сумма сделки должна быть «в белую»
Банк и Росвоенипотека перечисляют только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Серые доплаты — частая причина отказов.
3. Перепланировки
Наиболее рискованные варианты:

перенос мокрых зон;
затронутые несущие стены;
радиаторы на балконах.

Такие объекты банки часто отклоняют.
4. Реальная рыночная цена
Завышение стоимости ради «обналичивания» почти всегда приводит к переоценке объекта и дополнительным проверкам, иногда — к отказу.
5. Сделки с долями детей и маткапиталом
Возможны, но:

почти всегда требуют нотариуса;
увеличивают сроки сделки;
требуют дополнительных согласований.

Закладывайте запас времени.
6. Готовность продавца к срокам сделки
Военная ипотека — это не сделка «за две недели».
Важно заранее объяснить продавцу реальные сроки согласований и перечислений, чтобы он не сорвал продажу.
7. Частные дома
Дом должен:

стоять на участке ИЖС или ЛПХ;
быть поставлен на кадастровый учёт;
иметь зарегистрированное право собственности;
иметь базовые коммуникации.

Важный организационный момент

Свидетельство участника НИС действует 9 месяцев (и в 2026 году этот срок сохраняется).
Этого времени достаточно, чтобы спокойно:

подобрать объект;
проверить документы;
согласовать схему сделки.

Спешка здесь обычно только мешает.

Позиция компании

Самостоятельно оформить военную ипотеку можно.
Но успех сделки на 70% зависит не от банка, а от правильно выбранного объекта.
Если объект изначально подходит под требования банка и Росвоенипотека, дальше процесс проходит гораздо спокойнее.

Короткий итог

Главное правило простое:
Сначала проверяем, подходит ли объект под военную ипотеку,
и только потом вносим авансы, брони и задатки.
Это экономит и деньги, и нервы.

Работать с нами