Разбор 10 самых частых мифов о военной ипотеке в 2026 году: что действительно можно купить, какие документы нужны, как работают продажи, увольнение, маткапитал и выбор банка.
Введение
Военная ипотека — система рабочая, но вокруг неё до сих пор много мифов. Причина простая: правила регулярно меняются, появляются новые программы, а информация часто передаётся «из рук в руки» и быстро устаревает. Собрали самые распространённые заблуждения, которые продолжают мешать людям нормально оформить жильё в 2026 году.
Миф 1 — нужно собирать кучу справок и 2-НДФЛ
Нет. Для первичной заявки обычно достаточно:
свидетельства НИС (бумажного или электронного);
паспорта;
СНИЛС.
Если оформляется семейная программа — дополнительно нужны свидетельство о браке и о рождении детей.
Миф 2 — квартиру по военной ипотеке нельзя продать
Можно. Даже при обременениях банка и Росвоенипотека продажа возможна — просто используется специальная схема расчётов и согласований.
Миф 3 — при разводе квартиру не делят
Это не так. Есть судебная практика, где жильё, купленное по военной ипотеке в браке, признаётся совместно нажитым имуществом и делится между супругами.
Миф 4 — если не дослужу до 20 лет, квартиру заберут
Квартира остаётся у собственника. Но при увольнении без льготных оснований придётся вернуть средства НИС и продолжить выплачивать кредит уже самостоятельно.
Миф 5 — кредитная история не важна, ведь платит государство
Банк проверяет кредитную историю военнослужащего в любом случае. Серьёзные просрочки или банкротство могут привести к отказу, даже если платежи планируется закрывать средствами НИС.
Миф 6 — при увольнении банк поднимет процентную ставку
Нет. Ставка фиксируется в кредитном договоре и после увольнения не меняется. Меняется только источник платежей — платить начинаете вы сами.
Миф 7 — можно купить любой объект, даже просто участок
По стандартной военной ипотеке можно купить:
квартиру в новостройке;
квартиру на вторичном рынке;
жилой дом с участком (при соблюдении требований).
Отдельный участок без дома банки обычно не согласуют.
Миф 8 — самый выгодный банк всегда один и тот же
Это заблуждение. Условия постоянно меняются. В разные периоды более интересные программы могут предлагать разные банки — например, ПСБ (Промсвязьбанк), Банк «Россия», ВТБ и другие.
Перед сделкой всегда нужно сравнивать актуальные условия, а не ориентироваться на «кто раньше был выгоднее».
Миф 9 — без бумажного свидетельства НИС подаваться нельзя
Во многих банках уже достаточно электронного свидетельства — данные запрашиваются напрямую через систему Росвоенипотеки. Бумажный документ часто уже не обязателен для подачи заявки.
Миф 10 — нельзя добавлять свои деньги или маткапитал
Можно. Собственные средства и материнский капитал разрешено использовать как допвзнос, чтобы увеличить бюджет покупки и выбрать квартиру большего метража или лучшего класса.
Главное — заранее согласовать схему с банком и требованиями по использованию маткапитала.
Короткий итог
Военная ипотека — не идеальный инструмент, но вполне понятный, если опираться на актуальные правила, а не на мифы. И половина «страшных историй» про неё на практике просто не подтверждается.
